No es fácil comprar sin dinero ni créditos. La situación económica determina la actividad inmobiliaria y potencia el interés por alquilar viviendas. No obstante, desde las distintas administraciones públicas se pueden acometer medidas para lograr que aumenten las compras.
Ahorro directo en la compra de casas
La flexibilización en el IRPF por parte del gobierno es una de las primeras medidas que tiene pensado realizar el nuevo gobierno del PP para estimular la compra de viviendas durante el año 2012. ¿Es una medida necesaria? ¿Surtirá efecto? Probablemente no.
Congelación del impuesto relacionado con la compra de viviendas
Otra de las medidas para lograr el aumento en la compra de casas está relacionada con el descenso del IVA. El ejecutivo del nuevo presidente del gobierno se ha comprometido a mantener el impuesto para la compra de apartamentos, etc. en un 4%. Esta medida a sido muy bien acogida por el sector inmobiliario.
Las nuevas medidas para aumentar la compra de apartamentos
Las acciones encaminadas a fomentar la adquisición de viviendas se centran en el sector de los apartamentos pues se estima que hay más de medio millón de apartamentos a la espera de ser comprados o alquilados. Este número de viviendas hace que sea complicado y contraproducente aumentar el número de construcciones.
El cambio político siempre genera incertidumbre y expectativas contradictorias dentro de los mercados. El sector inmobiliario no es ajeno a estos cambios. La compra-venta de viviendas siempre sufre ante la incertidumbre política. En la actualidad, el sector espera nuevas medidas que fomenten la compra de apartamentos y viviendas.
La nueva política y la compra de apartamentos
La victoria por mayoría absoluta de Mariano Rajoy ha sido acogida con agrado por las empresas dedicadas a vender y alquilar apartamentos pues se esperan acciones económicas contundentes por parte del nuevo gobierno.
Las medidas para fomentar la compra de viviendas
El nuevo gobierno pretende dejar de lado las acciones encaminadas a fomentar el alquiler de casas con el fin de fomentar la compra, tanto privada como pública. En este sentido se está barajando la rebaja fiscal en el impuesto de sociedades, deducciones en el IRPF con la compra de la primera vivienda y flexibilizar el sistema de pago de impuestos para las empresas dedicadas a la venta de viviendas.
¿Cómo afectaran estas medidas a los apartamentos y casas?
La respuesta en compleja. La situación de crisis económica que atraviesa el país no parece que permita grandes avances a corto o medio plazo. No obstante, es innegable que el ahorro a la hora de comprar y construir casas es un estimulo. Pero, ¿será un estimulo suficiente para la viviendas? La respuesta inicial es no. Estas acciones deberán de ir acompañadas de otras que controlen y gestionen de manera eficaz el capital existente e invertido de las empresas y particulares. De lo contrario, se volverán a repetir los sucesos que han producido la actual crisis.
La cantidad de páginas web dedicadas a la compra-venta de casas es muy amplia y está rodeada de un halo de desconfianza. Son muchas las cuestiones que surgen a la hora de afrontar la compra o el alquiler de un apartamento o casa.
¿Qué es más seguro comprar o alquilar?
Por regla general, la compra de viviendas suele ir acompañada de una documentación legal que certifica y da seguridad tanto a compradores como a vendedores. Siempre es más seguro comprar que alquilar, cuando hablamos de adquirir una casa o apartamento por Internet.
Los riegos de alquilar una vivienda.
Internet se ha convertido en la herramienta idea para alquilar casas debido a su rapidez y eficacia. Es fácil encontrar apartamentos para cortos periodos de tiempo a precios muy asequibles. Esto último, ha provocado que muchos usuarios de la Red opten por pagar pequeñas cantidades por adelantado con el fin de evitar que otra persona se haga con el alquiler. Esto debe evitarse a toda costa. Existen muchas viviendas en alquiler y no es necesario aventurarse a realizar una inversión insegura.
El futuro de la compra-venta de viviendas.
No existe un mañana sin la Red. Hoy por hoy es imprescindible tanto para irse de vacaciones como para encontrar una vivienda fija. Únicamente ha de tenerse en cuenta que un compra segura y efectiva requiere de tiempo y perseverancia. Las prisas no son buenas consejeras.
El descenso en la compra de viviendas es algo que ha llegado a todos los estratos de la sociedad. Los ricos también están sufriendo la caída del sector inmobiliario. Ya no se puede comprar como antes y ahora la gente con alto poder adquisitivo opta por alquilar.
¿Qué se puede comprar?
Antes era normal comprar una enorme casa o una isla paradisíaca para pasar las vacaciones, etc. Ahora comprar una casa de un par de millones de euros es una empresa arriesgada pues nadie sabe cómo va a evolucionar la economía. Y lo que es peor, el número de casas y apartamentos en venta está aumentando sin parar.
Alquilar una vivienda lujosa
El aumento de las casas de lujo y la ausencia de compradores está llevando al sector inmobiliario a centrarse en alquilar sus viviendas para mantener poder adquisitivo. Esto ha provocado que se hagan más desembolsos económicos por medio de pequeñas cantidades. Los vendedores y compradores se benefician manteniendo el sector a flote.
El futuro de las casas y apartamentos de alto standing
No parece que la compra de viviendas lujosas vaya a mejorar en los próximos años. La construcción de casas o apartamentos se ha reducido considerablemente y se está centrando en el alquiler pues no hay interés por realizar grandes inversiones en el sector. No obstante, el mercado es lo suficientemente estable para que pueda sostenerse a base de alquilar.
La situación de las viviendas en España se está convirtiendo en una cuestión muy preocupante y que repercute de manera directa en la economía del país. La falta de liquidez de las inmobiliarias y los bancos está condenando al sector.
¿Cómo lograr comprar y vender más viviendas?
A primera vista esto parece imposible. En primer lugar, es necesario alquilar más y comprar menos pues esto permitiría frenar la caída de la venta de apartamentos y que la economía del sector lograse mantenerse a flote sin perder las viviendas en construcción, etc.
El papel de los bancos a la hora de comprar apartamentos
En la situación actual los bancos se están convirtiendo en las nuevas inmobiliarias y están empezando a acumular apartamentos. Estos apartamentos se están convirtiendo en elementos especulativos pues la situación financiera de los bancos no es desesperada y mantienen las viviendas a la espera de que la economía del país reflote.
Las viviendas del futuro
La situación del sector inmobiliario es preocupante y desesperante en comunidades como el País Vasco. Por ello, va siendo hora de sustituir la casas de nuestros sueños por un sistema funcional donde prime el bienestar social y familiar por encima de los deseos de comprar una casa que poder dejar a nuestras futuras generaciones.
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