Pese a su geografía y distancia de la Península Ibérica, las Islas Canarias se están convirtiendo en un lugar idílico para comprar viviendas a bajo precio. El clima de la zona se ha utilizado durante años como reclamo para turistas pero ahora se está convirtiendo en un lugar de retiro y descanso para familias y ancianos.

Los apartamentos en las ciudades

Existe un mercado inmobiliario muy desarrollado. Los ayuntamientos y empresas del sector gestionan de manera efectiva la compra y el alquiler de las viviendas. Los apartamentos de verano son numerosos y se pueden alquilar o comprar a muy buen precio.

Las casas en las afueras

En las islas existen numerosos pueblos o aldeas donde poder comprar una casa. La escasa distancia de estos lugares con las grandes urbes de la zona permite vivir en casas alejadas del mundanal ruido. Estas casas se pueden igualmente alquilar por largos periodos de tiempo.

Las mejores viviendas de las islas

El clima es extraordinario casi todos los meses de año en todas las islas. No obstante, la isla de Lanzarote congrega un conjunto de viviendas de especial calidad. Aquí los precios sueles ser más elevados pero la oferta cultural y medio ambiental es fantástica. Estas viviendas son las mejores para disfrutar del sol y la tranquilidad.

El cambio político siempre genera incertidumbre y expectativas contradictorias dentro de los mercados. El sector inmobiliario no es ajeno a estos cambios. La compra-venta de viviendas siempre sufre ante la incertidumbre política. En la actualidad, el sector espera nuevas medidas que fomenten la compra de apartamentos y viviendas.

La nueva política y la compra de apartamentos

La victoria por mayoría absoluta de Mariano Rajoy ha sido acogida con agrado por las empresas dedicadas a vender y alquilar apartamentos pues se esperan acciones económicas contundentes por parte del nuevo gobierno.

Las medidas para fomentar la compra de viviendas

El nuevo gobierno pretende dejar de lado las acciones encaminadas a fomentar el alquiler de casas con el fin de fomentar la compra, tanto privada como pública. En este sentido se está barajando la rebaja fiscal en el impuesto de sociedades, deducciones en el IRPF con la compra de la primera vivienda y flexibilizar el sistema de pago de impuestos para las empresas dedicadas a la venta de viviendas.

¿Cómo afectaran estas medidas a los apartamentos y casas?

La respuesta en compleja. La situación de crisis económica que atraviesa el país no parece que permita grandes avances a corto o medio plazo. No obstante, es innegable que el ahorro a la hora de comprar y construir casas es un estimulo. Pero, ¿será un estimulo suficiente para la viviendas? La respuesta inicial es no. Estas acciones deberán de ir acompañadas de otras que controlen y gestionen de manera eficaz el capital existente e invertido de las empresas y particulares. De lo contrario, se volverán a repetir los sucesos que han producido la actual crisis.

Las viviendas de segunda mano que durante los últimos cinco años han sido presa de impagos por parte propietarios con escasos ingresos y elevadas hipotecas han pasado a ser propiedad de los bancos. Estos apartamentos y casas que se compraron en época de fastos no se pueden comprar ni vender ahora, quedando en el limbo de las viviendas desocupadas.

Es imposible alquilar estas viviendas

Los bancos que antaño se frotaban las manos al provocar un desahucio pues recuperaban una vivienda de segunda mano con un precio superior al de compra, causa del mercado, tienen ahora un exceso de vivienda. ¿Por qué no alquilar? Fácil, no les hace falta. Tienen capital y no pagan casi nada por tener puñados de apartamentos muertos de risa.

Comprar las viviendas a precio de oro

Todo empresario tiene la máxima de ganar más de lo que se espera y lo contrario supone perder dinero. Los banqueros usan las casas como objeto especulativo y esperan que les den beneficio directo o indirecto. Es decir, se tiene que comprar a precio de oro o pedir un crédito para construir nuevas casas y generar interminables hipotecas pues la demanda es alta.

Medidas en favor de la compra-venta de viviendas

Ninguna. Pan para hoy y hambre para mañana, reza el proverbio. La regeneración del sector pasa por alquilar lo viejo y reducir lo nuevo. Pero, ¿Qué banco optará por alquilar sus casas en venta sin el acicate de unas medidas económicas que vayan contra el mantenimiento de este tipo de viviendas desocupadas?

La sociedad está cada día más concienciada de la necesidad de reducir los costes que conlleva una vivienda. Las casas del futuro deben de ser económicamente rentables tanto para compradores como para vendedores. Ya no se puede comprar una casa barata por lo que se deben buscar mecanismos que permitan a los compradores reducir gastos.

Las casas inteligentes

Un ejemplo de esta nueva forma de ver la vivienda lo ha presentado a la opinión pública la Universidad de Zaragoza. Su prototipo de casa del futuro, llamado Casa Pi, se autogestiona con el fin de producir la energía necesaria para automantenerse. De esta manera, las viviendas del futuro podrán reducir a cero los gastos y ser mucho más fáciles de comprar y alquilar.

El futuro de las viviendas y su rentabilidad

En el Solar Decathlon Europe que tendrá lugar en septiembre del año que viene podremos ver nuevas formas de gestionar las viviendas con el fin de abaratar costes. Este certamen presenta prototipos de casas y apartamentos destinados a mejorar el día a día de sus propietarios.

Comprar y alquilar una vivienda del futuro

Hoy en día se tiende a pensar que comprar o alquilar una casa ecológica es un acto altruista y poco inteligente para el bolsillo. El desarrollo tecnológico y la funcionalidad aplicados a la vivienda suelen dar como resultado un alto precio de mercado. Esto no es cierto pues el ahorro que se produce durante años es suficiente escusa para comprar una casa que conviva con su entorno en armonía.

 

El descenso en la compra de viviendas es algo que ha llegado a todos los estratos de la sociedad. Los ricos también están sufriendo la caída del sector inmobiliario. Ya no se puede comprar como antes y ahora la gente con alto poder adquisitivo opta por alquilar.

¿Qué se puede comprar?

Antes era normal comprar una enorme casa o una isla paradisíaca para pasar las vacaciones, etc. Ahora comprar una casa de un par de millones de euros es una empresa arriesgada pues nadie sabe cómo va a evolucionar la economía. Y lo que es peor, el número de casas y apartamentos en venta está aumentando sin parar.

Alquilar una vivienda lujosa

El aumento de las casas de lujo y la ausencia de compradores está llevando al sector inmobiliario a centrarse en alquilar sus viviendas para mantener poder adquisitivo. Esto ha provocado que se hagan más desembolsos económicos por medio de pequeñas cantidades. Los vendedores y compradores se benefician manteniendo el sector a flote.

El futuro de las casas y apartamentos de alto standing

No parece que la compra de viviendas lujosas vaya a mejorar en los próximos años. La construcción de casas o apartamentos se ha reducido considerablemente y se está centrando en el alquiler pues no hay interés por realizar grandes inversiones en el sector. No obstante, el mercado es lo suficientemente estable para que pueda sostenerse a base de alquilar.