No es fácil comprar sin dinero ni créditos. La situación económica determina la actividad inmobiliaria y potencia el interés por alquilar viviendas. No obstante, desde las distintas administraciones públicas se pueden acometer medidas para lograr que aumenten las compras.

Ahorro directo en la compra de casas

La flexibilización en el IRPF por parte del gobierno es una de las primeras medidas que tiene pensado realizar el nuevo gobierno del PP para estimular la compra de viviendas durante el año 2012. ¿Es una medida necesaria? ¿Surtirá efecto? Probablemente no.

Congelación del impuesto relacionado con la compra de viviendas

Otra de las medidas para lograr el aumento en la compra de casas está relacionada con el descenso del IVA. El ejecutivo del nuevo presidente del gobierno se ha comprometido a mantener el impuesto para la compra de apartamentos, etc. en un 4%. Esta medida a sido muy bien acogida por el sector inmobiliario.

Las nuevas medidas para aumentar la compra de apartamentos

Las acciones encaminadas a fomentar la adquisición de viviendas se centran en el sector de los apartamentos pues se estima que hay más de medio millón de apartamentos a la espera de ser comprados o alquilados. Este número de viviendas hace que sea complicado y contraproducente aumentar el número de construcciones.

Ocupar los edificios se ha convertido en una mala costumbre dentro de las grandes ciudades. Lo que antaño se consideraba como una forma enigmática de vivir sin comprar o alquilar se ha convertido en un estilo de vida carente de sentido. Las viviendas han proliferado en exceso y han dejado a su paso un conjunto de apartamentos, hoteles y casas vacías.

¿Por qué se quiere poner freno a la ocupación de las casas deshabitadas?

Estos lugares han dejado de ser rentables o interesantes pues las zonas donde se situaban han sufrido un crecimiento económico que invita a empresas del sector inmobiliario a aprovechar ese espacio para construir nuevos apartamentos para alquilar o vender a precio de oro.

Las viviendas ocupadas como forma de protesta

Esta situación de desamparo que sufren las casas y edificios en las grandes capitales ha generado movimientos de protesta contra los que quieren desalojar a familias enteras por impagos o se aprovechan de la crisis económica para enriquecerse a costa de los demás.

La ocupación de apartamentos como medio de extorsión

No esta dentro de las novedades del sector inmobiliario y es práctica poco habitual pero la existencia de apartamentos y casas en régimen de renta antigua provoca que se use de forma encubierta la ocupación de ciertas viviendas con el fin de provocar la salida de los inquilinos del inmueble. Con ello, los propietarios pueden vender o alquilar a  precios más elevados.

El descenso en la compra de viviendas es algo que ha llegado a todos los estratos de la sociedad. Los ricos también están sufriendo la caída del sector inmobiliario. Ya no se puede comprar como antes y ahora la gente con alto poder adquisitivo opta por alquilar.

¿Qué se puede comprar?

Antes era normal comprar una enorme casa o una isla paradisíaca para pasar las vacaciones, etc. Ahora comprar una casa de un par de millones de euros es una empresa arriesgada pues nadie sabe cómo va a evolucionar la economía. Y lo que es peor, el número de casas y apartamentos en venta está aumentando sin parar.

Alquilar una vivienda lujosa

El aumento de las casas de lujo y la ausencia de compradores está llevando al sector inmobiliario a centrarse en alquilar sus viviendas para mantener poder adquisitivo. Esto ha provocado que se hagan más desembolsos económicos por medio de pequeñas cantidades. Los vendedores y compradores se benefician manteniendo el sector a flote.

El futuro de las casas y apartamentos de alto standing

No parece que la compra de viviendas lujosas vaya a mejorar en los próximos años. La construcción de casas o apartamentos se ha reducido considerablemente y se está centrando en el alquiler pues no hay interés por realizar grandes inversiones en el sector. No obstante, el mercado es lo suficientemente estable para que pueda sostenerse a base de alquilar.

 

La situación de las viviendas en España se está convirtiendo en una cuestión muy preocupante y que repercute de manera directa en la economía del país. La falta de liquidez de las inmobiliarias y los bancos está condenando al sector.

¿Cómo lograr comprar y vender más viviendas?

A primera vista esto parece imposible. En primer lugar, es necesario alquilar más y comprar menos pues esto permitiría frenar la caída de la venta de apartamentos y que la economía del sector lograse mantenerse a flote sin perder las viviendas en construcción, etc.

El papel de los bancos a la hora de comprar apartamentos

En la situación actual los bancos se están convirtiendo en las nuevas inmobiliarias y están empezando a acumular apartamentos. Estos apartamentos se están convirtiendo en elementos especulativos pues la situación financiera de los bancos no es desesperada y mantienen las viviendas a la espera de que la economía del país reflote.

Las viviendas del futuro

La situación del sector inmobiliario es preocupante y desesperante en comunidades como el País Vasco. Por ello, va siendo hora de sustituir la casas de nuestros sueños por un sistema funcional donde prime el bienestar social y familiar por encima de los deseos de comprar una casa que poder dejar a nuestras futuras generaciones.