Siempre es difícil gestionar la decoración de una vivienda en alquiler. Normalmente las casas o apartamentos tienen la cocina y el cuarto de baño amueblado. ¿Qué ocurre cuando esto no sucede? ¿Es posible alquilar un apartamento sin muebles?

Alquilar sin muebles

No es lo mismo comprar que alquilar. La compra de una vivienda suele realizarse sobre viviendas vacías pero esto no siempre es posible si se piensa alquilar un domicilio. Por norma general, lo propietarios de viviendas desocupadas están obligados a alquilar las casas o apartamentos con un equipamiento básico, el cual repercute de forma directa en el precio e implica una responsabilidad mutua de entre propietario e inquilino.

Las viviendas amuebladas

Estos domicilios llevan implícito una responsabilidad, como hemos comentado, entre alquilador y alquilado que se gestiona por medio de un contrato. La ley no es clara al respecto y por desgracia siempre suele existir desventajas para el propietario. Existen varios vacíos legales y una cierta incompetencia por parte de las administraciones publicas. Esto hace que una vivienda amueblada se pueda convertir en suplicio para el dueño en caso de deterioro o impago.

El abandono de las viviendas en alquiler

La escasa regulación del sector del alquiler hace que muchos propietarios opten por la venta o el abandono. En la situación actual del sector inmobiliario se está generando un gran número de apartamentos amueblados y vacíos. la inseguridad del propietario a la hora de alquilar es grande. En este sentido, se echa en falta una regulación clara y contundente por parte de los distintos gobiernos que estimule y asegure el alquiler.

La situación socio-económica ha generado que la capital de España y las ciudades dormitorio de la periferia tengan un exceso de vivienda desocupada. Los precios de las casas y los apartamentos están todavía por las nubes y no parece que el español medio vaya a optar por comprar.

Las viviendas sin inquilino

Tener una vivienda sin alquilar o vender es un problema para la mayoría de las inmobiliarias pues su mantenimiento es costoso. La inmensa mayoría está optando por buscar alquileres a medio y corto plazo mientras intentan realizar la venta del inmueble.

La dificultad a la hora de alquilar un apartamento

Si bien el aumento de la mano de obra extranjera ha permitido que se lleven a cabo medidas para reducir el número de apartamentos desocupados en Madrid, el rechazo sistemático de la sociedad española a alquilar continua siendo un problema de difícil solución.

El futuro de los alquileres en la capital de España

La juventud actual no está dispuesta a hipotecar su vida con el fin de que los bancos y las inmobiliarias logren desprenderse del exceso de apartamentos.  Por ello, están aumentando las peticiones de viviendas para alquilar a largo plazo. Esto, que no beneficia al sector inmobiliario, está generando una nueva clase social ajena a la compra y la hipoteca. si la paupérrima situación económica se mantiene por mucho tiempo es problable que en ciudades como Madrid la tasa de viviendas en alquiler se duplique anualmente.

El cambio político siempre genera incertidumbre y expectativas contradictorias dentro de los mercados. El sector inmobiliario no es ajeno a estos cambios. La compra-venta de viviendas siempre sufre ante la incertidumbre política. En la actualidad, el sector espera nuevas medidas que fomenten la compra de apartamentos y viviendas.

La nueva política y la compra de apartamentos

La victoria por mayoría absoluta de Mariano Rajoy ha sido acogida con agrado por las empresas dedicadas a vender y alquilar apartamentos pues se esperan acciones económicas contundentes por parte del nuevo gobierno.

Las medidas para fomentar la compra de viviendas

El nuevo gobierno pretende dejar de lado las acciones encaminadas a fomentar el alquiler de casas con el fin de fomentar la compra, tanto privada como pública. En este sentido se está barajando la rebaja fiscal en el impuesto de sociedades, deducciones en el IRPF con la compra de la primera vivienda y flexibilizar el sistema de pago de impuestos para las empresas dedicadas a la venta de viviendas.

¿Cómo afectaran estas medidas a los apartamentos y casas?

La respuesta en compleja. La situación de crisis económica que atraviesa el país no parece que permita grandes avances a corto o medio plazo. No obstante, es innegable que el ahorro a la hora de comprar y construir casas es un estimulo. Pero, ¿será un estimulo suficiente para la viviendas? La respuesta inicial es no. Estas acciones deberán de ir acompañadas de otras que controlen y gestionen de manera eficaz el capital existente e invertido de las empresas y particulares. De lo contrario, se volverán a repetir los sucesos que han producido la actual crisis.

La cantidad de páginas web dedicadas a la compra-venta de casas es muy amplia y está rodeada de un halo de desconfianza.  Son muchas las cuestiones que surgen a la hora de afrontar la compra o el alquiler de un apartamento o casa.

¿Qué es más seguro comprar o alquilar?

Por regla general, la compra de viviendas suele ir acompañada de una documentación legal que certifica y da seguridad tanto a compradores como a vendedores. Siempre es más seguro comprar que alquilar, cuando hablamos de adquirir una casa o apartamento  por Internet.

Los riegos de alquilar una vivienda.

Internet se ha convertido en la herramienta idea para alquilar casas debido a su rapidez y eficacia. Es fácil encontrar apartamentos para cortos periodos de tiempo a precios muy asequibles. Esto último, ha provocado que muchos usuarios de la Red opten por pagar pequeñas cantidades por adelantado con el fin de evitar que otra persona se haga con el alquiler. Esto debe evitarse a toda costa. Existen muchas viviendas en alquiler y no es necesario aventurarse a realizar una inversión insegura.

El futuro de la compra-venta de viviendas.

No existe un mañana sin la Red.  Hoy por hoy es imprescindible tanto para irse de vacaciones como para encontrar una vivienda fija. Únicamente ha de tenerse en cuenta que un compra segura y efectiva requiere de tiempo y perseverancia.  Las prisas no son buenas consejeras.

A pesar de los tiempos de crisis en que vivimos, el precio de las casas para alquilar y comprar no ha disminuido como se podía esperar.

En España hay cerca de dos millones de casas vacías todo o casi todo el año y sus dueños no las exhiben para alquilar ni comprar, bien porque esperan que el precio de estas casas suba cuando salgamos de la crisis, bien porque las quieren para disfrutarlas en determinadas épocas del año para sus correspondientes vacaciones.

Otra de las razones por la que las casas no bajan su precio es porque los bancos no conceden el préstamo suficiente para que se puedan comprar o no proporcionan el aval bancario, exigido por los dueños de las casas en algunas ocasiones, para alquilar las mismas.

Los bancos tampoco contribuyen a que se pueda comprar o alquilar casas con más facilidad. Mucha gente que estaba pagando su hipoteca ha perdido su empleo y su banco le ha embargado por no poder pagar el préstamo correspondiente. Estas casas normalmente eran puestas en subasta por los bancos a un precio asequible inferior al de mercado y se podían comprar más baratas, o alquilar a buen precio.

Sin embargo, no sólo no se pueden comprar a un menor precio ni hay más viviendas en subasta, sino que, por el contrario, están siendo retenidas por los propios bancos para que su valor suba cuando pase la época de crisis y obtener mayores beneficios económicos.