Parece difícil que alguien se pueda lanzar a la aventura de comprar un apartamento o una casa cuando el país va cuesta abajo pero no es algo tan descabellado. Los alquileres están bajos y no tiene mucho sentido comprar. Pero, ¿esto es cierto?

La verdad sobre los apartamentos y casas en tiempos de crisis

EL país se desploma y la población entra en pánico mientras las empresas que saben invertir aprovechan el caos de la economía para buscar las ofertas que proporciona un sector con necesidad de vender. ¿Nos están engañando?

Como operan las grandes empresas a la hora de comprar a bajo precio

El capital es algo latente que opera de manera sutil. Las viviendas en venta aumentan y cualquier oferta es interesante. Esta premisa hace que las empresas con poder adquisitivo presionen para adquirir apartamentos o casas a bajo coste.  Estas, posteriormente, serán vendidas por encima de valor cuando el mercado se haya estabilizado.

Las ventajas de comprar casas por parte de particulares

Los mecanismos de gestión de las empresas también se pueden extrapolar a la ciudadanía. Es decir, una compra puede resultar mucho más rentable en tiempo de recesión que alquilar. Además, esta práctica puede hacer que la economía del país crezca de manera rápida, haciendo que nuestra inversión se rentable antes de lo esperado.

Los apartamentos no se compran con dinero de nuestra cuenta corriente. Es necesario que los bancos concedan préstamos para poder llegar a comprar una casa o un apartamento.  Como resultado de esta operación tienen lugar las hipotecas.

Mejor comprar que alquilar ¿no?

Los créditos hipotecarios de las entidades financieras suponen una parte importantísima dentro de la economía de un país.  Por ello, los gobiernos tienden a fomentar y apoyar las compras de apartamentos por parte de la población. Es una ecuación simple: a mayor número de hipotecas más dinero se genera.

Las viviendas hipotecadas en España

En la actualidad las casas y apartamentos con hipotecas han crecido casi un 50% menos con respecto al año anterior. Nos encontramos ante una situación económica preocupante. Si anteriormente dábamos constancia de la relación existente entre los créditos hipotecarios y el PIB es obvio que nos encontramos con un problema de base.

¿Cómo se puede solucionar esto para aumentar las compras?

Complicado, complicado. Se deberían de bajar los precios de las casas, etc. para reducir el coste de las hipotecas pero, por desgracia, los bancos son propietarios de un gran numero de viviendas y si bajaran el precio de venta por debajo del precio inicial perderían poder adquisitivo.

¿Qué pasa con las casas y los apartamentos?

Por lo general, la población está tendiendo a alquilar como medio para obtener una vivienda y por otro lado, no nos engañemos, prefieren quedarse en viviendas familiares antes que hipotecarse de por vida –si es que logran un crédito.

En épocas de crisis como la que nos toca vivir las viviendas de protección son una de las pocas formas de lograr comprar o alquilar una vivienda. La demanda de este tipo de apartamentos es muy alta y la oferta siempre es insuficiente por lo que es una opción poco realista a corto plazo.

Los requisitos para comprar una de estas casas

Más allá de los requisitos propios de cualquier oferta relacionada con la administración pública existen requisitos de carácter económico muy estrictos. Este tipo de viviendas están enfocadas a personas sin recursos por lo que se priman los ingresos familiares (se exige un máximo del 5,5 en el IPREM).

¿Cómo se reparten este tipo de casas y apartamentos?

La venta de estas propiedades está supeditada a las distintas administraciones. Es decir, algunos ayuntamientos gestionan de manera independiente el alquiler o la venta en función de los acuerdos a los que lleguen con las distintas administraciones centrales.  En aquellos casos en los que la demanda y la oferta sean elevadas se suele recurrir a sorteo ante notario para facilitar el reparto de las viviendas.

La realidad entorno a la venta y el alquiler de este tipo de viviendas

La fuerte demanda y los intereses de las empresas constructoras han impulsado la explotación de un sector que tenía como objetivo primordial el de dotar de una vivienda digna a aquellas familias sin recursos.  En este sentido, por ejemplo, las inmobiliarias han logrado incrementar enormemente el precio de los apartamentos y reservarse un porcentaje de las viviendas construidas para concesiones propias.

Suele ser una opción interesante para comprar o alquilar una vivienda con seguridad. Las agencias gestionan el alquiler o la venta de las viviendas de manera ágil y efectiva, evitando a compradores y vendedores el papeleo.

Las casas y apartamentos comprados por agencia

La gestión de una propiedad privada por medio de una agencia permite evitar gran número de problemas. Los compradores tienen unos gastos de gestión, los cuales cubren ampliamente los actos de las agencias inmobiliarias y permiten comprar viviendas de manera rápida. De igual modo, ocurre con los apartamentos.

Las viviendas alquiladas a través de una agencia

El alquiler de una vivienda resulta complicado al confluir numerosos problemas relacionados con las gestiones de los muebles, la duración de los alquileres y los inquilinos. En este sentido, la agencia tiene la capacidad de negociar y dar seguridad al propietario.

¿Cuánto debe ganar una agencia por alquilar o vender una vivienda?

Esta es la pregunta del millón. El precio fluctúa enormemente en función de las agencias y las propiedades. Además, la actual caída del precio en los pisos y los apartamentos ha hecho que las agencias hayan bajado sus pretensiones con el fin de captar un mayor número de viviendas. No existe un precio preestablecido y eso hace que numerosas agencias gestionen la comisión por la venta o por el alquiler del inmueble.  Por ello, es recomendable tratar con la agencia el precio.

Nuestras viviendas deben estar siempre protegidas. Por ello, una fianza es recomendable sino se quiere tener problemas con el inquilino que alquila nuestra casa o apartamento. Existen varios tipos de fianza pero, en síntesis, todas tratan de evitar que el acto de alquilar se convierta en un trauma a la hora de recuperar nuestra vivienda alquilada.

El acto de alquilar con fianza y el propietario

Los propietarios de casas o apartamentos en alquiler no piensan en el Euribor a la hora de alquilar. Alquilar un apartamento no deja de ser una transacción momentánea que requiere un cierto grado de seguridad con respecto a lo que se alquila. Nuestra vivienda y sus muebles deben de estar protegidos.  

Las viviendas en alquiler y el precio de la fianza

¿Podemos poner una fianza que cubra las pertenencias de nuestra vivienda en alquiler? Indudablemente, no. Las fianzas están en relación con el precio de alquiler. Las casas y los apartamentos deberían tener una fianza que fuese el doble o el triple del coste del alquiler por mes. No obstante, en ciertas ocasiones se puede llegar a comprar los muebles, etc. de la vivienda y lograr una fianza de tan solo un mes.

El objetivo de la fianza a la hora de alquilar casas o apartamentos

La fianza es de dos o tres meses para evitar que el inquilino deje el apartamento o la casa sin aviso pues es difícil alquilar una vivienda en poco tiempo, a no ser que esto ocurra en tiempo de vacaciones. 

 

Siempre es difícil gestionar la decoración de una vivienda en alquiler. Normalmente las casas o apartamentos tienen la cocina y el cuarto de baño amueblado. ¿Qué ocurre cuando esto no sucede? ¿Es posible alquilar un apartamento sin muebles?

Alquilar sin muebles

No es lo mismo comprar que alquilar. La compra de una vivienda suele realizarse sobre viviendas vacías pero esto no siempre es posible si se piensa alquilar un domicilio. Por norma general, lo propietarios de viviendas desocupadas están obligados a alquilar las casas o apartamentos con un equipamiento básico, el cual repercute de forma directa en el precio e implica una responsabilidad mutua de entre propietario e inquilino.

Las viviendas amuebladas

Estos domicilios llevan implícito una responsabilidad, como hemos comentado, entre alquilador y alquilado que se gestiona por medio de un contrato. La ley no es clara al respecto y por desgracia siempre suele existir desventajas para el propietario. Existen varios vacíos legales y una cierta incompetencia por parte de las administraciones publicas. Esto hace que una vivienda amueblada se pueda convertir en suplicio para el dueño en caso de deterioro o impago.

El abandono de las viviendas en alquiler

La escasa regulación del sector del alquiler hace que muchos propietarios opten por la venta o el abandono. En la situación actual del sector inmobiliario se está generando un gran número de apartamentos amueblados y vacíos. la inseguridad del propietario a la hora de alquilar es grande. En este sentido, se echa en falta una regulación clara y contundente por parte de los distintos gobiernos que estimule y asegure el alquiler.

Pese a su geografía y distancia de la Península Ibérica, las Islas Canarias se están convirtiendo en un lugar idílico para comprar viviendas a bajo precio. El clima de la zona se ha utilizado durante años como reclamo para turistas pero ahora se está convirtiendo en un lugar de retiro y descanso para familias y ancianos.

Los apartamentos en las ciudades

Existe un mercado inmobiliario muy desarrollado. Los ayuntamientos y empresas del sector gestionan de manera efectiva la compra y el alquiler de las viviendas. Los apartamentos de verano son numerosos y se pueden alquilar o comprar a muy buen precio.

Las casas en las afueras

En las islas existen numerosos pueblos o aldeas donde poder comprar una casa. La escasa distancia de estos lugares con las grandes urbes de la zona permite vivir en casas alejadas del mundanal ruido. Estas casas se pueden igualmente alquilar por largos periodos de tiempo.

Las mejores viviendas de las islas

El clima es extraordinario casi todos los meses de año en todas las islas. No obstante, la isla de Lanzarote congrega un conjunto de viviendas de especial calidad. Aquí los precios sueles ser más elevados pero la oferta cultural y medio ambiental es fantástica. Estas viviendas son las mejores para disfrutar del sol y la tranquilidad.

La situación socio-económica ha generado que la capital de España y las ciudades dormitorio de la periferia tengan un exceso de vivienda desocupada. Los precios de las casas y los apartamentos están todavía por las nubes y no parece que el español medio vaya a optar por comprar.

Las viviendas sin inquilino

Tener una vivienda sin alquilar o vender es un problema para la mayoría de las inmobiliarias pues su mantenimiento es costoso. La inmensa mayoría está optando por buscar alquileres a medio y corto plazo mientras intentan realizar la venta del inmueble.

La dificultad a la hora de alquilar un apartamento

Si bien el aumento de la mano de obra extranjera ha permitido que se lleven a cabo medidas para reducir el número de apartamentos desocupados en Madrid, el rechazo sistemático de la sociedad española a alquilar continua siendo un problema de difícil solución.

El futuro de los alquileres en la capital de España

La juventud actual no está dispuesta a hipotecar su vida con el fin de que los bancos y las inmobiliarias logren desprenderse del exceso de apartamentos.  Por ello, están aumentando las peticiones de viviendas para alquilar a largo plazo. Esto, que no beneficia al sector inmobiliario, está generando una nueva clase social ajena a la compra y la hipoteca. si la paupérrima situación económica se mantiene por mucho tiempo es problable que en ciudades como Madrid la tasa de viviendas en alquiler se duplique anualmente.

No es fácil comprar sin dinero ni créditos. La situación económica determina la actividad inmobiliaria y potencia el interés por alquilar viviendas. No obstante, desde las distintas administraciones públicas se pueden acometer medidas para lograr que aumenten las compras.

Ahorro directo en la compra de casas

La flexibilización en el IRPF por parte del gobierno es una de las primeras medidas que tiene pensado realizar el nuevo gobierno del PP para estimular la compra de viviendas durante el año 2012. ¿Es una medida necesaria? ¿Surtirá efecto? Probablemente no.

Congelación del impuesto relacionado con la compra de viviendas

Otra de las medidas para lograr el aumento en la compra de casas está relacionada con el descenso del IVA. El ejecutivo del nuevo presidente del gobierno se ha comprometido a mantener el impuesto para la compra de apartamentos, etc. en un 4%. Esta medida a sido muy bien acogida por el sector inmobiliario.

Las nuevas medidas para aumentar la compra de apartamentos

Las acciones encaminadas a fomentar la adquisición de viviendas se centran en el sector de los apartamentos pues se estima que hay más de medio millón de apartamentos a la espera de ser comprados o alquilados. Este número de viviendas hace que sea complicado y contraproducente aumentar el número de construcciones.

El cambio político siempre genera incertidumbre y expectativas contradictorias dentro de los mercados. El sector inmobiliario no es ajeno a estos cambios. La compra-venta de viviendas siempre sufre ante la incertidumbre política. En la actualidad, el sector espera nuevas medidas que fomenten la compra de apartamentos y viviendas.

La nueva política y la compra de apartamentos

La victoria por mayoría absoluta de Mariano Rajoy ha sido acogida con agrado por las empresas dedicadas a vender y alquilar apartamentos pues se esperan acciones económicas contundentes por parte del nuevo gobierno.

Las medidas para fomentar la compra de viviendas

El nuevo gobierno pretende dejar de lado las acciones encaminadas a fomentar el alquiler de casas con el fin de fomentar la compra, tanto privada como pública. En este sentido se está barajando la rebaja fiscal en el impuesto de sociedades, deducciones en el IRPF con la compra de la primera vivienda y flexibilizar el sistema de pago de impuestos para las empresas dedicadas a la venta de viviendas.

¿Cómo afectaran estas medidas a los apartamentos y casas?

La respuesta en compleja. La situación de crisis económica que atraviesa el país no parece que permita grandes avances a corto o medio plazo. No obstante, es innegable que el ahorro a la hora de comprar y construir casas es un estimulo. Pero, ¿será un estimulo suficiente para la viviendas? La respuesta inicial es no. Estas acciones deberán de ir acompañadas de otras que controlen y gestionen de manera eficaz el capital existente e invertido de las empresas y particulares. De lo contrario, se volverán a repetir los sucesos que han producido la actual crisis.