Los precios de la vivienda ya tocan suelo, así lo dijo hace unas semanas el secretario de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa, Fernando Jiménez Latorre, y  cada día, las nuevas informaciones del mercado inmobiliario lo corroboran.

Jiménez Latorre fue el encargado de comunicar algunos datos durante la inauguración de un foro de Madrid Network. Según el experto, ahora que los precios podrían haber tocado suelo, es decir alcanzar sus mínimos, solo queda vislumbrar la recuperación.

Para el segundo de Economía, la situación española en este campo es muy parecida a la que vivieron algunos países vecinos, una burbuja inmobiliaria de la que ya están o han salido.

El precio de la vivienda libre se desplomó un 14,4% en el segundo trimestre de 2012 con respecto al mismo periodo de 2011, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este, según Latorre, es el mayor descenso desde 2008.

Latorre, que además defendió un serio ajuste fiscal como único mecanismo para equilibrar las cuentas públicas y salir de la crisis, vino a reforzar lo que a principios de mes anunció el Ministerio de Fomento. Y es que el que los precios tocasen suelo, si es que lo han hecho, no es más que una consecuencia directa de la caída de la venta de viviendas, que durante el segundo trimestre de este 2012, y respecto a los datos de 2011,  fue del 11,6%.

Además, otros sectores también se ven afectados, como si de un círculo vicioso se cerrase. Las hipotecas y su caída en picado, es una de las principales causas y consecuencias.

Además, los últimos análisis de Fotocasa anunciaron también que agosto fue un mes de bajada para la compra de casas de segunda mano, pero que más significativa es la caida acumulada del precio del metro cuadrado desde el 2007, un 50,9% de descenso.

Medidas para contrarrestar los datos

Por su parte, el portal inmobiliario de Banesto, llamado Casaktua, ha tenido que ajustarse a estos nuevos tiempos para subsistir, de hecho, en seis meses ha vendido el 70% de una de sus campañas (4.600 viviendas a la venta).

La campaña en cuestión, llamada ‘Pisos a precios de hace veinte años’, básicamente ofrecía el precio del metro cuadrado a 638 euros, unos costes similares a los que había de media en 1992.

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Parece mentira, especialmente contando con mercados inmobiliarios completamente parados como el español, el griego, el portugués y otros países europeos que económicamente no atraviesan su mejor momento. Sin embargo parece que el mercado inmobiliario es el que más empleo genera en la eurozona.

Aunque seguramente más de uno se preguntará ¿cómo es posible?, lo cierto es que según los últimos informes del Eurostat el número de personas que dentro de la zona euro tienen empleo apenas varió en el segundo trimestre de 2012 en comparación con los pasados meses de enero, febrero y marzo, pero a mayores de estos datos estáticos, si que fue notable que el sector inmobiliario liderase la creación de empleo.

La institución analista observó un crecimiento del 0,7 por ciento en las profesiones relacionadas con el sector inmobiliario y en Catalinapark hemos querido hacernos eco de ello.

En total, 223,4 millones de personas están actualmente ocupadas laboralmente hablando en los territorios de la Unión Europea, y la aportación del sector (+1,4 por ciento) hace que el alza trimestral sea de 0,1 por ciento.

¿Será el maltrecho sector inmobiliario finalmente la salvación, lenta pero segura, para el empleo europeo?

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24.321 hipotecas se registraron sobre viviendas construidas el pasado mes de junio, este dato solo no viene a significar en si una caída libre, pero en comparación con los datos de los pasados años, el resultado es un descenso del 25,2% respecto al mismo mes del año anterior. Esta diferencia, registrada en tan solo 12 meses, hace que ya no hablemos de descenso, sino de caída libre de las hipotecas.

La situación del mercado inmobiliario español no remonta. Si la semana pasada hablábamos sobre el futuro de este sector económico, hoy hablamos del presente y es que los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística reflejan claramente la caída libre en la compra y venta de casas, y por ende de otros sectores asociados como el campo hipotecario.

Pero la realidad es que no es el primer mes en el que se han observado estas malas tendencias, ya van 26 meses consecutivos de caídas, aunque en junio se viviese un pequeñísimo repunte respecto al porcentaje de mayo.

De cualquier forma, la cifra de hipotecas totales, sobre viviendas específicamente, fue en junio la más baja registrada desde 2003.

El INE ha publicado recientemente los datos recabados en el primer semestre del año y ha destacado que el porcentaje de hipotecas se redujo un 37,5% en comparación con los datos de los seis primeros meses de 2011, concretamente estipulan que la disminución del capital prestado fue del 43,1%  y el valor medio de las hipotecas bajó un 9%.

En términos monetarios cabría destacar que la media de importe en las hipotecas sobre las viviendas fue en junio de 107.507 euros, (2,6% menos que en 2011) y que el capital prestado también registró una caída libre, concretamente de un poco más del 27%, traducido en dinero hablamos de una caída de 2.614,6 millones de euros.

En junio, el número total de hipotecas concedidas sobre viviendas, tanto rústicas como urbanas, fue de 41.143, (más de un 21% menos que en 2011) y la gran mayoría de ellas otorgadas por bancos (el 75,3% de ellas).

Cambios en los tipos de intereses

A pesar de que respecto a los tipos de mayo, el interés medio en los préstamos de este tipo bajó un 0,1%, todavía está en sus máximos, y de seguir así podría parar por completo el mercado inmobiliario.

En junio de 2012 los bancos pedían unos intereses del 4,43% por los préstamos para comprar una vivienda, además de un plazo de 21 años, las cajas exigían un interés medio del 4,40% y 23 años de plazo para pagar las hipotecas.

A mayores habría que matizar que el 94,3% de las hipotecas en junio usó tipos de interés variables y solo un 5,7% lo hicieron con tipos fijos, la mayoría con el Euribor de referente.

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No es el único sector de la economía que va mal en España, pero el futuro del mercado inmobiliario es uno de los que tienen peor pronóstico.

Ya son 16 meses seguidos de caidas en la venta de casas, apartamentos y pisos y no se espera que la situación cambie mucho. De hecho unas 25.405 casas cambiaron de dueños en junio, una cifra sustancialmente menor a la de otros años, y los pronósticos de compra y venta de cara a los próximos meses, en especial al 2013, son igual de bajos.

Según los datos publicados recientemente por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), el porcentaje de los españoles que piensan en comprarse una vivienda de cara al próximo año es de un 4%. Solo este pequeño porcentaje de ciudadanos tienen en mente adquirir una casa.  Mientras el 0,7% se está pensando invertir en una vivienda, el 95,3% de la población encuestada tiene claro que en 2013 no se comprarán ningun piso o casa.

Pero no solo se trata de la intención de compra, a los encuestados se les ha preguntado también por la situación del mercado y de hecho un 35% de ellos opinaron que los precios de la vivienda, a pesar de la crisis, se mantendrían. Algo más negativos ha sido el 52,3% de los ciudadanos que creen esperen que los precios seguirán bajando durante el próximo año. De ellos, el 48,6% piensan que esta bajada de precios será la consecuencia de que solo un 4% tenga pensado comprar una vivienda en 2013, es decir de la bajada de la demanda. Para el 28,1% se deberá al exceso de oferta, mientras que el 26% de las personas que aseguran que los precios vivirán un descenso lo achacan a las políticas regionales y al Gobierno central.

A mayores de las opiniones de los encuestados, el futuro incierto del mercado inmobiliario se puede ver en los datos. La construcción está gravemente resentida según el Ministerio de Fomento y es que el descenso desde 2007 de nuevos pisos es del 74%.

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¿Quién decía que no se podía comprar barato? Varias empresas inmobiliarias han logrado vender más de 130 viviendas en tan solo una semana. Las viviendas que estaban en propiedad de varios bancos redujeron ostensiblemente los precios y fueron vendidas en tiempo récord.

El precio justo y los apartamentos

Los gestores de los pisos de la Urbanización de Punta Paloma (Málaga) redujeron el precio por metro cuadrado a 680 euros y lograron vender todas las viviendas sin problemas.  ¿Por qué? Los apartamentos y casas de la zona se estaban ofertando a unos 1600 euros el metro cuadrado.

Pisos y apartamentos de calidad junto a la playa

Los apartamentos vendidos son de gran calidad. Además, así como otras que han visto reducido ostensiblemente el precio de salida, se sitúan en zonas costeras. ¿Es esto casual? Las viviendas destinadas al periodo vacacional son las que más están sufriendo la crisis del ladrillo y son las primeras que están saliendo a la venta a precios competitivos.

Los bancos solo quieren viviendas para comprar y vender

Los bancos son los mayores inmobiliarias de España y tienen en su mano dar salida a esas viviendas, ya sea permitiendo alquilar o comprar.  Nunca es fácil para un banco pero a veces es necesario.  Y no nos engañemos, la banca nunca pierde.  Esperamos de todo corazón que estas medidas emprendidas para la venta de viviendas se mantengan y se lleven a las grandes ciudades.

Pagar el alquiler a final de mes se complica. El gobierno ha suprimido sin previo aviso las ayudas que tenia destinadas para el alquiler dado que la venta de viviendas había caído de forma alarmante y se estaban generando un fuerte número de apartamentos y casas desocupadas.

Las viviendas y el sufrimiento de los jóvenes

La medida tomada hace complicada la emancipación de muchos jóvenes españoles. Las ayudas para alquilar un apartamento se han visto reducidas en un 30 % dentro del RBE y deja la ayuda en unos 147 euros mensuales. No parece mucho, ¿verdad?

¿Van comprar los jóvenes viviendas?

Las novedades no se reducen al alquiler. De igual modo se han suprimido las subvenciones para los jóvenes que deseen comprar una vivienda de protección oficial –este tipo de apartamentos y casas son los únicos que están al alcance de la juventud, teniendo presente la situación socioeconómica del país.

Sin comprar casas y sin poder alquilar

No parece que vaya haya muchas salidas para los jóvenes. La vuelta al hogar familiar está aumentando de manera alarmante. ¿Hay soluciones? La verdad es que no. Y lo que es más preocupante; no parece que interese lo más mínimo.  Al final la esperanza de crecimiento que deposito el sector inmobiliario en el alquiler de los apartamentos y las casas desocupadas se esta desvaneciendo poco a poco.

La venta de viviendas cayó el 11,6 % en mayo, respecto al mismo mes de 2011, hasta contabilizar 27.286 operaciones y encadenar 15 meses de descensos interanuales consecutivos, según la estadística publicada esta mañana por el Instituto Nacional de Estadística.

El 70% de los jóvenes españoles, comprendidos entre los 20 y 29 años, aún vive con sus padres. Esto es bastante comprensible, del total de inmuebles vendidos en mayo, el 89,5% era libre (24.408) y el 10,5% protegido (2.878), con descensos del 8,4% y del 31,5%, respectivamente, en tasas interanuales. Por su parte, la venta de vivienda nueva bajó el 10,3%, hasta las 13.100 unidades, y la de segunda mano lo hizo un 12,7%, hasta las 14.186 transacciones. El 48% de las casas fueron nuevas (13.100) y el 52% usadas (14.186).

El 70 por ciento de los jóvenes españoles, cuyas edades comprenden entre los 20 y los 29 años, sigue viviendo bajo el amparo económico y físico de sus padres. Así se desprende del informe ‘La transición de los jóvenes a la vida adulta. Crisis económica y emancipación tardía’, de la Fundación La Caixa.

La crisis económica no ha hecho sino agravar la situación de los españoles, siempre caracterizándose por una emancipación tardía respecto a otros países europeos y situando, ahora, la edad media de abandono del hogar parental en torno a los 30 años.

Los datos publicados dicen que los menores de 34 años que viven todavía con sus padres fueron en 2011 un 4,6 % más que hace seis años y que el porcentaje final se sitúa en un 44,1% total.

En cuatro años el número de hipotecas encabezadas por jóvenes ha descendido considerablemente, más del 2%, y esto se debe, evidentemente al incremento del paro juvenil y la situación laboral, cada vez más precaria, y es que los trabajadores con edades comprendidas entre los 20 y los 29 años son los que copan la mayor parte de los trabajos temporales y ahora el mayor porcentaje de parados. De hecho, el pasado año un 18 % de la población entre 25 y 29 años estaba en paro. Además, la situación de desempleo afecta al 44,4% de las personas de 20 a 24 años.

A pesar de la situación laboral española, el problema no termina aquí. Existe un porcentaje alto de trabajadores jóvenes, hasta los 34 años, que no pueden independizarse a pesar de contar con un sueldo. La precariedad laboral ha hecho que el 18,7% de los ocupados mayores de 30 y de los menores de 34, así como el 43,9% de quienes tienen entre 25 y 29 años y trabajan, sigan presentes en las viviendas de sus padres.

Este solo es uno de los primeros motivos por los que la compra y venta de viviendas ha caído un 11,6% en el pasado mes de mayo, en comparación con los datos de 2011. Con esta bajada ya se encadenan 15 meses de caídas en el sector.

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Las últimas medidas de ahorro del Gobierno han revolucionado todos los sectores de la economía. La subida del IVA es una realidad inminente que no ha dejado a nadie indiferente, y menos, aunque no de momento, al sector Vivienda.

De momento, y como ya estaba previsto, la adquisición de una casa seguirá contando con un IVA del tipo superreducido. Pero en 2013 en realidad la compra de una casa ya estará a un 10% de tributación, además, tampoco se podrá aplicar la deducción por compra que los compradores se podían aplicar en la declaración de la renta.

La semana pasada Mariano Rajoy, presidente del Gobierno, anunció la subida del 18% al 21% del IVA en los tipos normales y en cuanto a los tipos reducidos, pasarían del 8% al 21%. Parece que solo el sector farmaceútico estará al final exento de este aumento que traerá como consecuencia el importante incremento de los precios de los bienes comunes.

En cuanto a los productos de primera necesidad, se mantendría el tipo superreducido, es decir, del 4%.

La entrada de esta subida se hará a partir del próximo uno de septiembre, desde que se anunció, la especulación sobre los precios gravados de la vivienda ha sido grande, aunque Rajoy no mencionó cómo afectaría sus recortes en esta competencia.

Sin embargo, Cristobal Montoro, ministro de Hacienda, aseguró que a partir del uno de enero la venta de viviendas irá con gravación de tipo reducido, es decir, de un 4% de IVA, las casas costarán un 10% de IVA.

Pero este no será el único cambio relevante, como ya se había anunciado, también se ha retirado la deducción por la compra de vivienda, es decir, la desgravación que se podían aplicar en la Declaración de la Renta quienes estuviesen pagando por la adquisición de una casa.

Por último, Soraya Sáenz de Santamaría, vicepresidenta del Gobierno, se encargó de anunciar que durante este mes de julio se pretende aprobar una ley para la liberalización de los alquileres.

Según estudios recientes existen suficientes apartamentos y casas en España para que todas las familias tengan un techo digno donde vivir. Los datos no indican si estas viviendas “sobrantes” se pueden comprar o alquilar ni cuantas familias poseen más de una vivienda.

Se pude comprar y se puede alquilar

La Constitución Española no dice como se debe obtener una vivienda digna pero parece que desde muchos años la única opción sensata es la de comprar. No todos pueden… Y eso hace que muchos no hayan podido lograr una casa o apartamento donde residir.  Puede que este sea el motivo por el cual existan tantas viviendas desocupadas pues no se puede obligar a alquilar, ¿no?

Las casas que no se pueden comprar ni alquilar

Existe un número elevado de familias con una segunda vivienda en propiedad que apenas se usa un par de meses al año, durante las vacaciones. Un porcentaje de estas viviendas se suelen usar para el alquiler de corta duración.  Estas casas o apartamentos deberían de gestionarse de manera más rentable para el conjunto de la población pero no se puede obligar a eso, ¿no?

Las leyes en relación a los apartamentos y las casas

Dentro del mercado inmobiliario las leyes se las lleva el viento. Solo se respetan aquellas reglas que se puedan comprar o vender a buen precio y el resto pues ya veremos. Es decir, no interesan nada de nada.

Los disparatados alquileres que existen en España hicieron que el campo de las ventas, dentro del sector inmobiliario en España, fuese mayor que nunca. Además, compra una vivienda propia conllevaba alguna ventaja fiscal, como una deducción en la declaración de la renta, algo que aunque el nuevo gobierno de Mariano Rajoy prometió en las elecciones que no suprimiría, la presión de Bruselas puede lograr que esto deje de ser así.

La última reunión de Ecofin solicitó que España subiese considerablemente el IVA para poder hacer frente a la crisis, así como recortar algunas ventajas fiscales como la de las deducciones en la renta de los que se estuviesen comprando un piso. Ahora el Gobierno de Mariano Rajoy está siendo presionado para deshacer lo andado y elmiminar por completo la norma de la deducción por la adquisición de una vivienda.

Se trata de una solicitud que Bruselas ha lanzado en varias ocasiones, la última vez este viernes, 22 de junio, en la reunión del Ecofin, en la que los ministros de Economía de la UE valoraron esta norma como uno de los factores contribuyentes a la “burbuja inmobiliaria”.

Pero la Unión Europea no es la única que recomienda esta medida, el Fondo Monetario Internacional (FMI), también ha emitido la misma recomendación a finales de junio.

Durante el anterior legislativo, el PSOE había rebajado la deducción por vivienda en el caso de las rentas más bajas, pero la medida fue ampliada por Rajoy tras ganar las elecciones el pasado mes de noviembre.

De momento, solo se trata de una recomendación, pero habrá que esperar para ver si cede y cuándo el gobierno español ante el poder de Bruselas, contribuyendo así, que cada vez se compren menos pisos en España al no gozar de ninguna ventaja fiscal que ampare a quienes se meten en una hipoteca.

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