La situación socio-económica ha generado que la capital de España y las ciudades dormitorio de la periferia tengan un exceso de vivienda desocupada. Los precios de las casas y los apartamentos están todavía por las nubes y no parece que el español medio vaya a optar por comprar.

Las viviendas sin inquilino

Tener una vivienda sin alquilar o vender es un problema para la mayoría de las inmobiliarias pues su mantenimiento es costoso. La inmensa mayoría está optando por buscar alquileres a medio y corto plazo mientras intentan realizar la venta del inmueble.

La dificultad a la hora de alquilar un apartamento

Si bien el aumento de la mano de obra extranjera ha permitido que se lleven a cabo medidas para reducir el número de apartamentos desocupados en Madrid, el rechazo sistemático de la sociedad española a alquilar continua siendo un problema de difícil solución.

El futuro de los alquileres en la capital de España

La juventud actual no está dispuesta a hipotecar su vida con el fin de que los bancos y las inmobiliarias logren desprenderse del exceso de apartamentos.  Por ello, están aumentando las peticiones de viviendas para alquilar a largo plazo. Esto, que no beneficia al sector inmobiliario, está generando una nueva clase social ajena a la compra y la hipoteca. si la paupérrima situación económica se mantiene por mucho tiempo es problable que en ciudades como Madrid la tasa de viviendas en alquiler se duplique anualmente.

No es fácil comprar sin dinero ni créditos. La situación económica determina la actividad inmobiliaria y potencia el interés por alquilar viviendas. No obstante, desde las distintas administraciones públicas se pueden acometer medidas para lograr que aumenten las compras.

Ahorro directo en la compra de casas

La flexibilización en el IRPF por parte del gobierno es una de las primeras medidas que tiene pensado realizar el nuevo gobierno del PP para estimular la compra de viviendas durante el año 2012. ¿Es una medida necesaria? ¿Surtirá efecto? Probablemente no.

Congelación del impuesto relacionado con la compra de viviendas

Otra de las medidas para lograr el aumento en la compra de casas está relacionada con el descenso del IVA. El ejecutivo del nuevo presidente del gobierno se ha comprometido a mantener el impuesto para la compra de apartamentos, etc. en un 4%. Esta medida a sido muy bien acogida por el sector inmobiliario.

Las nuevas medidas para aumentar la compra de apartamentos

Las acciones encaminadas a fomentar la adquisición de viviendas se centran en el sector de los apartamentos pues se estima que hay más de medio millón de apartamentos a la espera de ser comprados o alquilados. Este número de viviendas hace que sea complicado y contraproducente aumentar el número de construcciones.

El cambio político siempre genera incertidumbre y expectativas contradictorias dentro de los mercados. El sector inmobiliario no es ajeno a estos cambios. La compra-venta de viviendas siempre sufre ante la incertidumbre política. En la actualidad, el sector espera nuevas medidas que fomenten la compra de apartamentos y viviendas.

La nueva política y la compra de apartamentos

La victoria por mayoría absoluta de Mariano Rajoy ha sido acogida con agrado por las empresas dedicadas a vender y alquilar apartamentos pues se esperan acciones económicas contundentes por parte del nuevo gobierno.

Las medidas para fomentar la compra de viviendas

El nuevo gobierno pretende dejar de lado las acciones encaminadas a fomentar el alquiler de casas con el fin de fomentar la compra, tanto privada como pública. En este sentido se está barajando la rebaja fiscal en el impuesto de sociedades, deducciones en el IRPF con la compra de la primera vivienda y flexibilizar el sistema de pago de impuestos para las empresas dedicadas a la venta de viviendas.

¿Cómo afectaran estas medidas a los apartamentos y casas?

La respuesta en compleja. La situación de crisis económica que atraviesa el país no parece que permita grandes avances a corto o medio plazo. No obstante, es innegable que el ahorro a la hora de comprar y construir casas es un estimulo. Pero, ¿será un estimulo suficiente para la viviendas? La respuesta inicial es no. Estas acciones deberán de ir acompañadas de otras que controlen y gestionen de manera eficaz el capital existente e invertido de las empresas y particulares. De lo contrario, se volverán a repetir los sucesos que han producido la actual crisis.

Las viviendas de segunda mano que durante los últimos cinco años han sido presa de impagos por parte propietarios con escasos ingresos y elevadas hipotecas han pasado a ser propiedad de los bancos. Estos apartamentos y casas que se compraron en época de fastos no se pueden comprar ni vender ahora, quedando en el limbo de las viviendas desocupadas.

Es imposible alquilar estas viviendas

Los bancos que antaño se frotaban las manos al provocar un desahucio pues recuperaban una vivienda de segunda mano con un precio superior al de compra, causa del mercado, tienen ahora un exceso de vivienda. ¿Por qué no alquilar? Fácil, no les hace falta. Tienen capital y no pagan casi nada por tener puñados de apartamentos muertos de risa.

Comprar las viviendas a precio de oro

Todo empresario tiene la máxima de ganar más de lo que se espera y lo contrario supone perder dinero. Los banqueros usan las casas como objeto especulativo y esperan que les den beneficio directo o indirecto. Es decir, se tiene que comprar a precio de oro o pedir un crédito para construir nuevas casas y generar interminables hipotecas pues la demanda es alta.

Medidas en favor de la compra-venta de viviendas

Ninguna. Pan para hoy y hambre para mañana, reza el proverbio. La regeneración del sector pasa por alquilar lo viejo y reducir lo nuevo. Pero, ¿Qué banco optará por alquilar sus casas en venta sin el acicate de unas medidas económicas que vayan contra el mantenimiento de este tipo de viviendas desocupadas?

Dentro de poco tiempo llegan las vacaciones de invierno y muchos aprovechamos para hacer una escapa con el fin de disfrutar de unos días de relax. No todos disponen de casas o apartamentos para disfrutar del periodo invernal por lo que se tiende a alquilar viviendas.

¿Donde encontrar viviendas para alquilar?

Internet es una fuente inagotable de ofertas aunque si se opta por ir no ir al extranjero es mucho más recomendable recurrir a una agencia de alquiler pues suelen disponer de casas o apartamentos destinados a la venta que durante las vacaciones de invierno se ofrecen en alquiler.

Astengase de comprar viviendas para el invierno

Las casas destinadas al periodo invernal requieren muchos gastos de mantenimiento. El período invernal hace especial mella en las viviendas y apartamentos ubicados en zonas frías por lo que es mucho mejor alquilar algo para unos días que comprar. Esto puede parecer un tanto exagerado pero este tipo de casas pueden llegar a ser muy costosas para el comprador.

el encanto de la soledad

una casa con chimenea de leña, sin televisión y solitaria es la mejor opción para aquellos que quieren disfrutar de las vacaciones en un entorno invernal. El silencio y la paz son las señas de identidad de las casas que se alquilan en parajes montañosos. Existen, también, apartamentos para alquilar en complejos montañosos que mitigan la tranquilidad pues ofrecen zonas de recreo para que la estancia se haga mas familiar.

Ocupar los edificios se ha convertido en una mala costumbre dentro de las grandes ciudades. Lo que antaño se consideraba como una forma enigmática de vivir sin comprar o alquilar se ha convertido en un estilo de vida carente de sentido. Las viviendas han proliferado en exceso y han dejado a su paso un conjunto de apartamentos, hoteles y casas vacías.

¿Por qué se quiere poner freno a la ocupación de las casas deshabitadas?

Estos lugares han dejado de ser rentables o interesantes pues las zonas donde se situaban han sufrido un crecimiento económico que invita a empresas del sector inmobiliario a aprovechar ese espacio para construir nuevos apartamentos para alquilar o vender a precio de oro.

Las viviendas ocupadas como forma de protesta

Esta situación de desamparo que sufren las casas y edificios en las grandes capitales ha generado movimientos de protesta contra los que quieren desalojar a familias enteras por impagos o se aprovechan de la crisis económica para enriquecerse a costa de los demás.

La ocupación de apartamentos como medio de extorsión

No esta dentro de las novedades del sector inmobiliario y es práctica poco habitual pero la existencia de apartamentos y casas en régimen de renta antigua provoca que se use de forma encubierta la ocupación de ciertas viviendas con el fin de provocar la salida de los inquilinos del inmueble. Con ello, los propietarios pueden vender o alquilar a  precios más elevados.

La cantidad de páginas web dedicadas a la compra-venta de casas es muy amplia y está rodeada de un halo de desconfianza.  Son muchas las cuestiones que surgen a la hora de afrontar la compra o el alquiler de un apartamento o casa.

¿Qué es más seguro comprar o alquilar?

Por regla general, la compra de viviendas suele ir acompañada de una documentación legal que certifica y da seguridad tanto a compradores como a vendedores. Siempre es más seguro comprar que alquilar, cuando hablamos de adquirir una casa o apartamento  por Internet.

Los riegos de alquilar una vivienda.

Internet se ha convertido en la herramienta idea para alquilar casas debido a su rapidez y eficacia. Es fácil encontrar apartamentos para cortos periodos de tiempo a precios muy asequibles. Esto último, ha provocado que muchos usuarios de la Red opten por pagar pequeñas cantidades por adelantado con el fin de evitar que otra persona se haga con el alquiler. Esto debe evitarse a toda costa. Existen muchas viviendas en alquiler y no es necesario aventurarse a realizar una inversión insegura.

El futuro de la compra-venta de viviendas.

No existe un mañana sin la Red.  Hoy por hoy es imprescindible tanto para irse de vacaciones como para encontrar una vivienda fija. Únicamente ha de tenerse en cuenta que un compra segura y efectiva requiere de tiempo y perseverancia.  Las prisas no son buenas consejeras.

Las vacaciones de verano se terminan el 31 de agosto. Las viviendas veraniegas se vacían de turistas y veraneantes, todo llega a la normalidad. Es este periodo más propicio para buscar casas y apartamentos donde pasar unos días tranquilos. Existe una amplia oferta de viviendas para disfrutar con amigos o en familia.

Las viviendas que se alquilan en septiembre

Es normal que se puedan alquilar a buen precio pues la demanda desciende considerablemente.  Además, se pueden alquilar casas y apartamentos veraniegos que son usados durante el verano por sus propietarios. Esto se debe a que las casas veraniegas se suelen comprar caras y se disfrutan por unos meses. El mes de septiembre suele ser un buen periodo para sacarse un dinero extra o realizar una buena venta veraniega.

¿Apartamentos o casas?

En septiembre se pueden alquilar ambos tipos de viviendas por igual. Los precios suelen ser aceptables en ambos casos. No obstante, este mes suele ser más propicio para encontrar preciosas casas en lugares paradisíacos y a precios muy interesantes.

El alquiler de viviendas junto a la playa

Se tiende a pensar que en verano la temperatura no es adecuada para tomar el sol en la playa. Por este motivo muchas personas son reacias a alquilar un apartamento cerca de la playa. Lo cierto es que la Agencia Estatal de Meteorología (aemet) muestra datos anualmente que indican que el clima es tan bueno como en julio.

La sociedad está cada día más concienciada de la necesidad de reducir los costes que conlleva una vivienda. Las casas del futuro deben de ser económicamente rentables tanto para compradores como para vendedores. Ya no se puede comprar una casa barata por lo que se deben buscar mecanismos que permitan a los compradores reducir gastos.

Las casas inteligentes

Un ejemplo de esta nueva forma de ver la vivienda lo ha presentado a la opinión pública la Universidad de Zaragoza. Su prototipo de casa del futuro, llamado Casa Pi, se autogestiona con el fin de producir la energía necesaria para automantenerse. De esta manera, las viviendas del futuro podrán reducir a cero los gastos y ser mucho más fáciles de comprar y alquilar.

El futuro de las viviendas y su rentabilidad

En el Solar Decathlon Europe que tendrá lugar en septiembre del año que viene podremos ver nuevas formas de gestionar las viviendas con el fin de abaratar costes. Este certamen presenta prototipos de casas y apartamentos destinados a mejorar el día a día de sus propietarios.

Comprar y alquilar una vivienda del futuro

Hoy en día se tiende a pensar que comprar o alquilar una casa ecológica es un acto altruista y poco inteligente para el bolsillo. El desarrollo tecnológico y la funcionalidad aplicados a la vivienda suelen dar como resultado un alto precio de mercado. Esto no es cierto pues el ahorro que se produce durante años es suficiente escusa para comprar una casa que conviva con su entorno en armonía.

 

El descenso en la compra de viviendas es algo que ha llegado a todos los estratos de la sociedad. Los ricos también están sufriendo la caída del sector inmobiliario. Ya no se puede comprar como antes y ahora la gente con alto poder adquisitivo opta por alquilar.

¿Qué se puede comprar?

Antes era normal comprar una enorme casa o una isla paradisíaca para pasar las vacaciones, etc. Ahora comprar una casa de un par de millones de euros es una empresa arriesgada pues nadie sabe cómo va a evolucionar la economía. Y lo que es peor, el número de casas y apartamentos en venta está aumentando sin parar.

Alquilar una vivienda lujosa

El aumento de las casas de lujo y la ausencia de compradores está llevando al sector inmobiliario a centrarse en alquilar sus viviendas para mantener poder adquisitivo. Esto ha provocado que se hagan más desembolsos económicos por medio de pequeñas cantidades. Los vendedores y compradores se benefician manteniendo el sector a flote.

El futuro de las casas y apartamentos de alto standing

No parece que la compra de viviendas lujosas vaya a mejorar en los próximos años. La construcción de casas o apartamentos se ha reducido considerablemente y se está centrando en el alquiler pues no hay interés por realizar grandes inversiones en el sector. No obstante, el mercado es lo suficientemente estable para que pueda sostenerse a base de alquilar.